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杭州国宇物产管理有限公司委托浙江鑫润工程管理有限公司，对汇金云创开发者社区（杭创营OPC社区）第三方运营机构采购项目进行公开招标，欢迎对本项目有兴趣并符合供应商资格条件的供应商参加投标。具体如下：

1、项目编号：HZGYWCGLYXGSjh2026HWGKZB189

2、项目名称：汇金云创开发者社区（杭创营OPC社区）第三方运营机构采购项目

3、项目地点：杭州市拱墅区科祥街139号汇金云创园区4号楼4层。

4、项目本期概算：380.00万元。资金来源：自筹。最高限价：380.00万元。

5、采购范围及内容：

汇金云创开发者社区（杭创营OPC社区）由办公空间和住宿空间组成，办公空间位于位于园区4号楼4层，面积4042.68㎡，由集中办公区、设备开发实验室、硬件实验和组装室、小型会议室、小型项目路演厅、隔音仓、打印区等工作区域和水吧台、茶歇区、储藏室等功能区组成，可满足约260名入驻人员的办公需求。住宿空间位于园区8号楼3、4、6层，面积4833.59㎡，由单人间、双人间和多人间组成，可同时满足约210名入驻人员的住宿需求，同时配备自助厨房、公共就餐区、自助洗衣房等生活场所，满足社区成员日常生活需要。

社区聚焦数字文娱、人工智能主题，每年计划吸引1000位以上独立开发方向人才，并通过社区生态的自我扩张,吸引行业的全供应链自动靠拢,形成完整的开发者生态，不断产出各类创新创业成果，实现低投入高产出。社区以杭州国宇物产管理有限公司为运营主体，场地装修成本和运营费用由运营主体承担，运营收入由运营主体享有。运营初期拟通过与第三方专业机构合作运营，由合作方负责批量导入开发者并由双方共同组建运营团队，指导运营团队创建社区生态，帮助社区快速成长成为一个可持续生长的开发者社区。开展资源对接，跑通盈利模式，待运营模式成熟后，合作方退出，社区完全由国宇物产运营。

主要包括：包括但不限于：社区成员导入、社区规模维持、社区运营和管理、宣传与推广、创新生态构建、成果产出管理等。

服务周期：自合同签订之日起6个月过渡期，结束后12个月为正式运营期。

具体内容及要求详见招标文件第三章“用户需求书”。

6、供应商资格条件

（1）在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册，具有独立法人资格/具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照（或者事业单位法人证书、社会团体法人登记证书、其他组织登记证明文件，下同）副本复印件（加盖公章），保险、金融、电信、通信特殊行业可视行业实际情况提供非独立法人的分公司登记证书及上级总公司唯一授权相关证明材料的复印件（加盖公章））；

（2）本项目不接受联合体招标。联合体招标的，注：上述证明资料须齐全、有效，复印件应加盖供应商单位公章（所盖印章均为物理印章，加盖电子印章的将被视为无效，下同），并在响应文件中提供。

7、招标文件的获取

（1）本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

（2）招标文件报名时间：2026年04月29日至2026年05月12日。

潜在供应商必须通过招必得-建易招标采购平台（https://www.zhaobide.com/）进行报名，否则导致无法录入系统的，将作无效标处理，后果供应商自行承担。

同步，在招标文件报名时间内将单位介绍信或授权委托书（加盖公章）、获取招标文件登记表（包含：单位名称，联系人名字，联系人电话，联系人邮箱等，格式自拟）、营业执照副本（加盖公章）、法定代表人或其委托代理人有效身份证复印件（加盖公章）的彩色PDF扫描件以电子邮件形式发送至54754498@qq.com进行登记。

（3）潜在供应商可通过招必得-建易招标采购平台（https://www.zhaobide.com/），在本公告下方下载招标文件和补充修改文件（答疑、澄清）。

（4）未办理交易主体注册手续的潜在供应商，应先办理交易主体注册手续，才能参与报名。

（5）潜在供应商对交易文件有疑问的，应通过登录招必得-建易招标采购平台（https://www.zhaobide.com/）本项目公告页面“提疑专区”在交易文件规定时间内向发包人提出。潜在供应商应自行关注网站公告，发包人不再一一通知。供应商因自身贻误行为导致采购失败的，责任自负。

10、招标保证金交纳：本项目不需要交纳招标保证金。

11、响应文件的递交

（1）响应文件递交截止时间（同招标截止时间）：2026年05月20日09时30分00秒（北京时间）；